衡宇产权证面积是100平，可是实际居住面积却只有不到70平，另外30%多的面积被谁“偷”走了？这就是困扰国人多年的“公摊面积”。公摊面积，科学的解释是，由整栋楼的产权人配合分摊所有的整栋楼公摊部门的修建面积。

直白点说就是，虽然你买的是一套自己选中的屋子，可是整个小区的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室，甚至是看门大爷的值班室、物业用房等都由你花钱买单了。贻害不浅的“公摊面积”，到底是谁发现的？有人说发现人是前亚洲首富李嘉诚，许多媒体报道时也说，其发现人就是李嘉诚——或许在1970年月，李嘉诚在举行相关房地产开发的时候第一次接纳“公摊”做法，厥后被香港其他开发商跟风模拟，最后更是被所有开发商所共用。笔者查找了许多文献，也没有查到源头，虽然不能确定公摊面积到底是不是李嘉诚发现的，可是可以肯定的是，公摊面积和期房预售、土地招拍挂等模式，都是从香港传来的。

海内各种屋子的公摊面积尺度千差万别，从低密度洋房别墅的10%，到两梯六户的超高层50%。不外值得一提的是，虽然公摊面积起源于香港，可是许多人不知道的是 ，其实从1993年起，香港就废止了公摊面积，不管是新二手房衡宇销售，均根据套内面积盘算。

就是这个已经被香港地域所明令调整的公摊面积，却在内地，被各大开发商堂而皇之地使用着，实在让人费解。更重要的是，国际上基本都是按套内面积盘算房价。为什么说公摊面积制度贻害不浅？公摊面积到底有哪些毛病？今天我们就来细细深究一下。我们认为，公摊面积一方面是给开发商有弄虚作假的可乘之机，另一方面临于购房者实在是极为不公正。

首先，不行否认的是，公摊面积经常被一些不隧道的开发商拿来赚钱，作为乱来购房者的工具之一。因为纵然到了今天，公摊面积的审定依然没有形成统一的尺度。

也就是说，许多小区开发后的公摊面积，很可能是开发商随意填报的，他们会有意无意增加公摊面积，因为这会把购房资金分摊在业主头上。所以，这就给了开发商“偷面积”的可乘之机——好比，每一套屋子多写进去3、5平米公摊，小区一共有1000套屋子的话，根据每平米1万元盘算，那么就可以多收3000-5000万元；其次，购房者糊里糊涂吃大亏。我国盘算房价、物业费、取暖费、衡宇维修基金等都要包罗占比颇高的公摊面积，这就意味着我们买完房后，还要不明不白地多缴纳许多冤枉钱。

此外，需要提醒的是，未来随着衡宇精装修政策，以致房地产税、空置税等长效机制的出台，买房人遭遇到的不公正待遇还将进一步加剧，发生的各种矛盾也将愈发尖锐。公摊面积如此伤人，到底该不应取消？其实争论一直未停歇。开发商们坚决“阻挡”取消，他们给出的理由甚至是向着购房者的：取消公摊，房价就会上涨。

原来单价2万一平的屋子，可能摇身一酿成3万一平，取消公摊对于购房者没有实际意义。而且还会给施行了几十年的房地产生意业务系统以及生意业务人员的事情量加大。一句话，取消公摊面积，劳民伤财，得不偿失。

赞成的一派则认为，取消公摊面积是民心所向，是局势所趋。一方面，取消公摊面积，可以堵上开发商非法牟利的毛病；另一方面，取消公摊面积，未来买房人缴纳物业费、取暖费、衡宇维修基金，就是根据套内面积缴纳。这意味着至少有3亿人，这“三笔用度”都可以少交不少，尤其是物业费、取暖费，是每年度的开支，如果一套屋子根据居住20年盘算，这可是一笔不小的用度。尤其是公摊面积高达50%的买房人，节约的资金要更多。

不仅如此，其实最近几年，官方媒体也多次发声痛斥了奇葩的“公摊面积”制度。2018年，新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》直指，公摊面积问题积弊已久，越来越多的公摊面积实质上已经侵占黎民的利益，也损伤了市场经济的公正与公正。2019年经济日报评论文章更驳倒了“取消公摊面积，房价上涨”的论调：这是危言耸听，压缩公摊面积或改成按套内修建面积计价造成的价钱上涨，自己只是一个数字问题，并不会真正提高购房者肩负，相反会降低购房者的未来资金压力。搞不赢妄想，取消公摊面积，开发商就降低衡宇质量、服务质量，购房人不会允许，如果开发商敢乱来，买房人是会用脚投票的。

“公摊面积”即将全面取消？已往两年，许多媒体都报道了，从2020年开始，被广为诟病的“公摊面积”制度，将要全面取消。笔者查询了许多文章，最后终于弄清了事情的真相，原来这种看法的泉源是基于2019年2月份住建部公布的一条征求意见里提到“住宅修建应该以套内的使用面积举行生意业务”。

随着种种解读的泛起，一时间舆论普遍认为此事已经坐实。但事实真相究竟如何呢？对此，不久前代表国家的央视新闻以标题《“公摊面积”要取消了？这事儿没那么简朴》文章出头回应了：这是媒体的错误明白。

而且征求意见稿，征求的是对一项工程建设尺度规范的意见，这个尺度规范约束的是工程建设行为，约束工具是住宅项目的建设单元。这与我们所体贴的住宅生意业务到底是以“修建面积”、“公摊面积”来盘算，并无直接关系。

与我们大家体贴的物业费、取暖费以何尺度收取，也没直接关系。随处，真相已经水落石出：从2020年起，“公摊面积”全面取消是不行能的。而且在未来很长的一段时间，纵然少部门都会会提前试点，但绝大多数都会或许率不会全面取消。因为，取消公摊面积，远没有想象那么简朴：一则，公摊作为楼房整体的一部门，实际上最后也是为业主所使用，制作成本也是真实存在的，并非直接取消这么简朴；二则，这个规范的真正意义在于，一方面让购房者更容易比力，明显白白购房，另一方面，会倒逼开发商在自我设计计划。

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